Agence immobilière à Bertrix
"L'immobilier... c'est notre métier!"

  

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• Nos services
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 Vous désirez nous confier la vente de votre bien à vendre ? :

Présentation de notre équipe :

  » Nous sommes une équipe d’expérience, jeune, dynamique, de rigueur et quadrilingue (français, néerlandais, anglais et allemand). Nous travaillons avec passion et dévouement depuis plusieurs années dans le secteur de l’immobilier.
Chaque personne dans l’entreprise a sa compétence spécifique dans un domaine tel que la vente, la location, la gestion locative, les locations de vacances, expertise et les traductions. Connaissance de lois, réglementations, prix du marché immobilier, taux d’intérêt (crédits hypothécaires et assurances),…

»   Très disponibles, nous mettons tout en œuvre pour vendre votre bien dans les meilleurs délais : publications sur différents sites Internet francophones et néerlandophones (Belgique et Pays-Bas), publicités journaux, listing clientèle avec critères de recherches spécifiques, publication dans notre brochure et vitrine (6880 Bertrix), …

» Collaboration directe avec un bureau d’assurances et crédit hypothécaires ainsi qu’une agence immobilière en Flandre.

Notre point fort ?

« Un esprit d’équipe gagnant, 3 personnes, ayant faites leurs épreuves dans l’immobilier,
 depuis plusieurs années avec un amour profond pour leur métier ! »

Nos prestations – services :

« Dès notre premier contact jusqu’à l’acte notarié, notre équipe vous accompagnera administrativement et commercialement dans la vente de votre bien ! »

»   Estimation gratuite et sans aucun engagement de votre bien sur place.

» Etablissement de notre convention de vente correspondant aux normes de la législation et les normes imposées par l’I.P.I (Institut Professionnel des Agents Immobiliers).

»   La constitution d’un dossier complet concernant la vente de votre bien comprenant tous les éléments permettant un suivi précis via notre intermédiaire :
titre de propriété, plans de l’immeuble, plans cadastraux, plans de secteur, renseignements urbanistiques, vérification des documents officiels (auprès des administrations concernées) tels que, le permis d’urbanisme, la liste des propriétaires, matrice cadastrale, …

» La création de votre dossier vente :

o      Description détaillée de votre bien en français, néerlandais et anglais.

o      Reportage photos sur place + création plan avec dimensions intérieures.

o      Affichage de votre bien en couleur avec descriptif FR et NL dans notre vitrine et dans notre brochure.

o      Publication de votre bien sur notre site Internet, une dizaine d’autres portails Internet en immobilier aux Pays-Bas, en Belgique et dans différents journaux.

o      Envoi d’un dossier de présentation complet, comprenant toutes nos publications effectuées pour la vente de votre bien, dans les 15 jours suivant la signature de notre convention de vente

» Notre présentation de votre bien à tous les amateurs potentiels : visites de votre bien sur place (présentes et disponibles les week-ends et soirées), négociation du prix de vente, établissement d’une offre d’achat, possibilités financières des acquéreurs potentiels, …

» Feedback régulier auprès de nos clients/propriétaires : rapports de visites, liste de tous les contacts téléphoniques et e-mails, envoi copies des publicités effectuées, communication offres d’achats reçues, …

»  La rédaction du compromis de vente, en français et en néerlandais, communiqué auprès des Notaires et chacune des parties pour vérification, lecture et approbation avant la signature de celui-ci, chez le Notaire ou en nos bureaux.

»  Un accompagnement professionnel avec l’acquéreur dans sa demande d’un crédit hypothécaire pour l’acquisition de votre bien.

»  Le suivi de votre dossier entre la signature du compromis et l’acte de vente:
contacts réguliers avec les Notaires, vérification conditions suspensives, assistance à la signature de l’acte notarié si souhaité, traductions, conseils, relevé des compteurs électrique et eau sur place avant l’acte notarié, vérifications attestations conformité de l’installation électrique + cuve à mazout, …

Nos honoraires de vente :

Maisons :
> 175.000 €                           :            3 % HTVA      =  3,63% TVAC
100.000 € - 174.999 €         :        5000 € HTVA      =  6050 € TVAC
< 99.999 €                      :        4000 € HTVA     =  4840 € TVAC

Terrains à bâtir :
 > 70.000 €                   :          3066 € HTVA     =  3710 € TVAC
< 69.999 €                     :          2066 € HTVA     =  2500 € TVAC

Nous sommes tout à fait disponibles pour une estimation de votre bien sur place
(entièrement gratuite et sans engagements).

Vous désirez nous confier la recherche du locataire pour votre bien ou la gestion locative ? :

Présentation de notre équipe :

» Nous sommes une équipe d’expérience, jeune, dynamique, de rigueur et quadrilingue (français, néerlandais, anglais et allemand). Nous travaillons avec passion et dévouement depuis plusieurs années dans le secteur de l’immobilier.
Chaque personne dans l’entreprise a sa compétence spécifique dans un domaine tel que la vente, la location, la gestion locative, les locations de vacances, expertise et les traductions. Connaissance de lois, réglementations, prix du marché immobilier, taux d’intérêt (crédits hypothécaires et assurances),…

» Très disponibles, nous mettons tout en œuvre pour vendre votre bien dans les meilleurs délais : publications sur différents sites Internet francophones et néerlandophones (Belgique et Pays-Bas), publicités journaux, listing clientèle avec critères de recherches spécifiques, publication dans notre brochure et vitrine (6880 Bertrix), …

» Collaboration directe avec un bureau d’assurances et crédit hypothécaires ainsi qu’une agence immobilière en Flandre.

Notre point fort ?

« Un esprit d’équipe gagnant, 3 personnes, ayant faites leurs épreuves dans l’immobilier,
 depuis plusieurs années avec un amour profond pour leur métier ! »

Nos prestations – services :

« Dès notre premier contact jusqu’à la signature du bail et l’entrée du nouveau locataire,
notre équipe vous accompagnera administrativement et commercialement
dans la location de votre bien ! »

LOCATION
» Estimation gratuite et sans aucun engagement de votre bien sur place.

»  Etablissement de notre convention correspondant aux normes de la législation et les normes imposées par l’I.P.I (Institut Professionnel des Agents Immobiliers).

»  La constitution d’un dossier complet concernant la location de votre bien comprenant tous les éléments permettant un suivi précis via notre intermédiaire.

»  La création de votre dossier location :

o      Description détaillée de votre bien en français et néerlandais.

o      Reportage photos sur place + création plan avec dimensions intérieures.

o      Affichage de votre bien en couleur avec descriptif FR et NL dans notre vitrine et dans notre brochure.

o      Publication de votre bien sur notre site Internet, une dizaine d’autres portails Internet en immobilier aux Pays-Bas, en Belgique et dans différents journaux.

o      Envoi d’un dossier de présentation complet, comprenant toutes nos publications effectuées pour la location de votre bien, dans les 15 jours suivant la signature de notre convention

»  Notre présentation de votre bien à tous les locataires potentiels :
visites de votre bien sur place (présentes et disponibles les week-ends et soirées),
»  Feedback régulier auprès de nos clients/propriétaires : rapports de visites, liste de tous les contacts téléphoniques et e-mails, envoi copies des publicités effectuées, …

»  Le suivi de votre dossier avant la signature du bail et l’entrée du locataire :
Recherche données locataires potentiels : demande documents nécessaires pour vérification (certificat bonne vie et mœurs, coordonnées ancien propriétaire, contrat de travail, 3 dernières fiches de salaires,…), rédaction du bail et enregistrement de celui-ci, documents pour la garantie locative, relevé des compteurs, assurances,  …
» Le futur locataire est présenté au propriétaire/bailleur avant la signature du bail.

»  La rédaction du bail, en français et en néerlandais, communiqué à chacune des parties pour vérification avant la signature en nos bureaux, conformément à la législation et les souhaits du propriétaire/bailleur.

» Un accompagnement professionnel avec le locataire dans sa demande d’assurance incendie et la garantie locative (doit être suffisante et payée avant la remise des clés)  pour la location du bien.

»  Un état des lieux d’entrée très complet peut également être rédigé par nos soins.
Ceci est un service supplémentaire et non obligatoire.
Le locataire et le propriétaire partagent ces frais.
Coût : 300 € TVA comprise / état des lieux (150 € TVA comprise / partie).

« Notre expérience concrétise l’écart des locataires indésirables ! »

GESTION LOCATIVE

» Nous vérifions mensuellement le paiement du loyer et les charges et envoyons en cas de non paiement à la date limite, un dernier rappel (comprenant les intérêts dus, comme stipulé dans le bail)  par lettre recommandée.
»  Nous vérifions annuellement le paiement de l’assurance incendie
» Nous calculons et communiquons un courrier avec l’indexation sur le loyer annuellement, comme prévu dans le bail et la législation.
» Nous vérifions l’entretien de la chaudière, les cheminées et effectuons les décomptes (consommation de chauffage, eau, gaz, charges communes, …)
» Nous effectuons les demandes de devis en cas de besoin de réparations et après l’accord du propriétaire/bailleur, après vérification sur place.
»  Nous effectuons une visite annuelle pour vérifier l’entretien du logement.
» Le locataire contacte toujours directement l’intermédiaire/agent immobilier pour des questions, problèmes et/ou autres demandes.

« Vous n’avez pas le temps de vous occuper de ces tâches importantes ?
Nous pouvons les faire pour vous … »

Nos honoraires :

* Recherche d’un locataire uniquement jusqu’à la signature du bail :
1^er mois de loyer + TVA 
payable par virement bancaire, après le paiement du 1^er loyer par le nouveau locataire.

* La gestion locative continuelle de votre bien et la recherche d’un locataire :
1^er mois de loyer + TVA 
payable par virement bancaire, après le paiement du 1^er loyer par le nouveau locataire.
+
10 % du loyer HTVA / mois (payable à partir du 2^ème mois )
déduit du paiement bancaire effectué par le locataire chaque mois

Nous sommes tout à fait disponibles pour une estimation de votre bien sur place
(entièrement gratuite et sans engagements).

Vous avez besoin d'une traduction de votre site Internet ou autres descriptifs ? :
Nous effectuons des traductions en néerlandais, anglais et allemand.
Contactez-nous pour de plus amples renseignements.

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